Сообщение об ошибке

  • Warning: "continue" targeting switch is equivalent to "break". Did you mean to use "continue 2"? в функции include_once() (строка 1387 в файле /home/rdforu/public_html/zsk-lamanche.ru/includes/bootstrap.inc).
  • Warning: "continue 2" targeting switch is equivalent to "break 2". Did you mean to use "continue 3"? в функции include_once() (строка 1387 в файле /home/rdforu/public_html/zsk-lamanche.ru/includes/bootstrap.inc).

01 июня 2018 г. общее собрание кооператива

Уважаемые коллеги!

В Пт. 1 июня в 17:00 в ауд. 314-П состоится общее собрание кооператива.
На повестке следующие вопросы:

I.
О сборе подписей за строительство забора и о вариантах оплаты за его строительство.
Цели строительства забора:
- обезопасить дом и придомовую территорию от загрязнения, краж, вандализма, посещения посторонними лицами и транспортом;
- повышение комфортности проживания;
- ограничение выброса мусора чужими в наши контейнеры;
- повышение безопасности проживания;
- повышение стоимости квартир.
Поступившие доводы по способу оплаты за строительство забора:
За поквадратную оплату :
1. Все общедомовое имущество финансировалось поквадратно при строительстве.
2. Если бы подрядчик строил забор, его стоимость так же финансировалась бы пайщиками поквадратно. (примечание: подрядчик забор не строил, если бы строил - попросил бы доплату, а как её собирать снова решали бы)
3. В связи с наличием забора, возрастает стоимость продажи квадратного метра жилья, а не удорожание каждой квартиры на фиксированную сумму (спорно: все упирается в сумму на которую удастся продать квартиру дороже – и трактовать её потом можно и с точки зрения удорожания на фиксированную цену и с точки зрения удорожания цены кв.м. А еще это субъективно и зависит в т.ч. и от умения торговаться, и от наличия денег у покупателя и др. факторов торговли).
За поквартирную оплату:
4. В законе не указано что строительство забора должно финансироваться поквадратно, соответственно общим собранием может быть принята как одна система финансирования, так и другая.
5. Пользоваться забором будут все одинаково. (спорно, т.к. зависит:
a. от степени использования проживающими в квартире придомовой территории —первично, но почти не отслеживаемо;
b. от количества проживающих в квартире — вторично, но отслеживаемо слабо.
c. от площади квартиры — третично, но отслеживаемо на 100%.)
6. Забор не является обязательным элементом здания, это дополнительные расходы за дополнительный комфорт (почему отсюда следует именно поквартирность а не поквадратность – пока объективно не выяснено).
- доводы о несправедливости поквартирной оплаты, которые излагают хозяева малых квартир: 1 – спорны; 2 – законодательно не установлены; 3 – в их пользу во многократно бОльших по сравнению со стоимостью забора объемах заложена цена при приобретении ими квартиры в кооперативе, при том что рыночная стоимость квадратного метра квартир малой площади существенно выше стоимости квадратного метра квартир большой площади – примерно на 15-20 тыс. руб. за 1 кв. м. Т.о. получается, что малые квартиры в среднем примерно на 500 000 - 600 000 руб. оказались в выигрыше по сравнению с приобретением квартиры на рынке, большИе же квартиры с точки зрения цены кв. м такого выигрыша не получали.
Комбинированная оплата:
7. В связи с наличием доводов с обоих сторон предлагается компромисс: половина суммы на строительство собирается поквартирно, вторая половина – поквадратно.

Т.о. получается, что все спорные вопросы решаются при помощи законодательства, которое:
- явно нигде не указывает как должно финансироваться строительство забора;
- допускает решение данного вопроса общим собранием кооператива.

Предлагаются следующие варианты оплаты за строительство забора: поквартирно, по площадям, комбинированно (50% суммы - по площадям, вторые 50% - поквартирно), другие предложения.
По срокам есть предложение о том, что в первую очередь оплачивают те кто может, остальные по мере возможности. Это даст возможность начать строительство и отделить придомовую территорию от внешних неблагоприятных факторов - на начальном этапе, хотя бы с наиболее вероятных направлений.

II.
О способе разделения оплаты за подогрев горячей воды.
Варианты: поквартирно, по площадям, пропорционально использованию ресурса (горячей воды).

III.
Видеонаблюдение: за проголосовали, варианты оплаты не обсуждали.
Предлагаются: поквартирно и по площадям.

IV.
О проведении пломбировки счетчиков горячей и холодной воды, присутствии собственников или их представителей и организации доступа слесаря-сантехника в квартиры.

V.
О проведении аудиторской проверки кооператива по состоянию на 31.12.2017 г. и связанным с ней подписанием актов сверки кооператива с пайщиками
по состоянию на 31.12.2017 г.

VI.
О рассмотрении установки забора по периметру земельного участка.

VII.
О порядке оплаты за содержание жилья, ресурсообеспечения на основе квитанций, с указанием тарифов и порядка расчетов.

VIII.
Об участии проживающих в обеспечении порядка в доме и придомовой территории.

IX.
Об участии в проводимых общественных мероприятиях.

X.
О доске объявлений и дублировании на ней принимаемых решений общим собранием, правлением (неоднократно поднимался вопрос ).

XI.
Разное.

Председатель правления,
к.ф.-м.н. Пилипчук Р.Н.